Stéphane ABREU vous propose : Immeuble de rapport – 386 m² – Hyper-centre Saint-Laurent-de-la-Salanque Situé en plein cœur du village, à proximité immédiate de tous les commerces, cet immeuble jouit d’une visibilité exceptionnelle grâce au marché deux fois par semaine. Une opportunité rare alliant emplacement premium et fort rendement locatif pour les investisseurs. Composition du bien Rez-de-chaussée : Local commercial de 150 m², libre Potentiel locatif : 1 600 € / mois 1er étage : Appartement T4 – 100 m², lumineux, entièrement climatisé Loué 2ᵉ étage : 2 appartements T2 duplex de 66 m² et 70 m², climatisés Loués Revenus locatifs Loyers appartements : 2 140 € / mois → 25 680 € / an Potentiel du local commercial : 1 600 € / mois → 19 200 € / an Potentiel total : 3 740 € / mois → 44 880 € / an Rendement locatif sur le prix de 330 000 € Avec le local commercial loué au prix estimé : Rendement brut : 13,6 % Un rendement très au-dessus du marché, idéal investisseur expérimenté ou débutant cherchant un cash-flow positif. Les atouts investisseurs Hyper-centre + marché = visibilité maximale 3 logements déjà loués = revenus immédiats Local commercial libre = fort potentiel Climatisation installée dans tous les lots Très bon rapport prix / surface / rendement Immeuble complet : habitation + commerce Idéal investissement patrimonial, LMNP ou rendement Contactez-moi pour programmer une visite. Avis de valeur gratuit Possibilité de devenir apporteur d'affaires Renseignement sur le poste de conseiller en immobilier iad Honoraires d’agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI (ID 83437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 521 971 986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS. Retrouvez tous nos biens sur : iadfrance.fr Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.