À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère à Saint-Macaire En plein cœur de la cité médiévale | Idéal investisseur ou projet de chambres d’hôtes Dans un cadre unique, entre remparts, cloître et vestiges historiques, découvrez ce bien rare au charme intemporel : un ensemble immobilier classé du XIVe siècle, niché au bord de la Garonne, à seulement 30 minutes de Bordeaux en train. ✨ L'ensemble immobilier comprend : - Un appartement T4 de 100 m² env - 3 chambres - Un appartement T2 de 35 m² (vendu loué) - Une maison T5 de 120 m² - 3 chambres et un bureau (ou 4e chambre) et deux patios jardin intérieurs, avec une configuration rappelant les beaux ryads d'Afrique du Nord. ?Chaque lot bénéficie d’une entrée indépendante, offrant souplesse d’exploitation et intimité. Fort potentiel pour la création de chambres d’hôtes, dans un cadre historique très recherché par les visiteurs en quête d’authenticité. À proximité immédiate : espaces verts, pistes cyclables, commerces, écoles… Gare à 700 m, liaison directe avec Bordeaux Saint-Jean en 30 minutes. ? Un bien d’exception, à la fois patrimoine, investissement et projet de vie. Une visite s’impose, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïlys Cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.