Immeuble mixte – Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation À deux pas des commerces, des écoles, des transports et de la gare TGV, cet immeuble de 262 m² est une opportunité rare pour investisseur averti ou professionnel en quête d’un bien structuré et évolutif. Composition du bien : – Local commercial de 123 m², loué 850 €/mois hors charges, avec bail 3/6/9 récent  → Charges annuelles : 241 € (incluant taxe foncière et TOM) – Appartement T3 de 88 m², actuellement libre – Studio de 24 m², loué 300 €/mois – Studio de 26 m², libre, à moderniser pour maximiser sa rentabilité Caractéristiques techniques : – DPE : D – Chauffage électrique individuel – Raccordement au tout-à-l’égout – Diagnostics à jour Un bien qui génère déjà des revenus, avec des lots libres à valoriser immédiatement selon vos projets : location nue, meublée, colocation ou même location courte durée selon autorisations locales. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.