À VENDRE – IDÉAL INVESTISSEUR Sainte-Gemmes-sur-Loire Rare sur le marché ! Immeuble de rapport d’environ 170 m², composé de 3 appartements : T2 en duplex d'environ 58 m² T2 en duplex d'environ 53 m² avec garage privatif dans la cour T2 en rez-de-chaussée d'environ 59 m² avec hangar en face du logement (stationnement possible) - Demande locative forte sur le secteur - Situation recherchée, proche des commodités - Espaces annexes (garage + hangar) offrant un réel atout Cet immeuble constitue une opportunité sécurisée et pérenne pour les investisseurs souhaitant profiter d’un marché locatif dynamique au cœur de l’agglomération angevine. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Maussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952192995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.