PRODUIT TRÈS RECHERCHÉ Immeuble de rapport à fort potentiel de rentabilité (+ de 12 % brut) Il s’agit d’une opportunité d’investissement immobilier assez rare, offrant une rentabilité annoncée supérieure à 12 % et des revenus immédiats. Le bien est situé sur un axe très passant, avec un emplacement stratégique entre des zones industrielles dynamiques locales et une gare TGV. Au rez-de-chaussée : local professionnel • Un espace d’accueil d’environ 20 m² • Deux grands plateaux modulables d’environ 45 m² et 74 m² chacun Ces espaces peuvent être transformés en bureaux (open space) ou en commerce (boulangerie, snack, restauration rapide, pizzeria, etc.). Idéal pour une activité nécessitant visibilité et accessibilité. À l’étage : partie habitation + location • Un appartement T4 d’environ 108 m² comprenant 2 chambres + 1 bureau (pouvant servir de 3e chambre) • 4 chambres déjà exploitées en location courte durée Extérieurs • Parking • 3 garages • Terrain arboré agréable Rentabilité estimée • Revenus mensuels : environ 3 750 € • Revenus annuels : environ 45 000 € • Rentabilité brute : supérieure à 12 % Pour toute visite ou renseignement : Thierry Zbrozinski Conseiller commercial en immobilier – iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Zbrozinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492502166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.