Immeuble de rapport entièrement rénové – Vrigne-aux-Bois – Rentabilité brute 10,16 % À vendre à Vrigne-aux-Bois, dans un secteur calme et proche des commodités, un immeuble de rapport composé de 6 lots, entièrement rénové et offrant un excellent potentiel locatif. Deux logements sont déjà loués, les autres sont prêts à être mis en location immédiatement, sans travaux à prévoir. Travaux réalisés : L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète : - Isolation - Électricité, plomberie, chauffage - Menuiseries double vitrage - Chauffage électrique performant - Bonne performance énergétique Composition : * Rez-de-chaussée : - F4 de 103 m² – loué 650 € HC - Grand garage / entrepôt – prévisionnel : 200 € HC * 1er étage : - F4 de 95 m² avec terrasse – prévisionnel : 700 € HC * 2e étage : - F3 de 63 m² – loué 630 € HC - F3 de 77 m² – prévisionnel : 600 € HC * 3e étage : - F3 de 50 m² – prévisionnel : 600 € HC Données financières : - Loyers mensuels (actuels + prévisionnels) : 3 380 € - Loyers annuels hors charges : 40 560 € - Taxe foncière : 2 155 € - Rentabilité brute : 10,16 % - Rentabilité nette après taxe foncière : 9,63 % Atouts supplémentaires : - Stationnement à proximité - Secteur recherché et calme - Immeuble facile à gérer, sans copropriété - Aucun frais à prévoir * Conclusion : Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé et immédiatement rentable. Grâce à sa rénovation complète, la gestion locative est simplifiée. De plus, la rentabilité pourrait encore être optimisée, notamment en envisageant la location courte durée (type Airbnb) sur l’un des appartements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.