À LOUER – LOCAUX COMMERCIAUX / ACTIVITÉS – ZI SAINT-THIBAUT-DES-VIGNES Au cœur de la zone industrielle de Saint-Thibaut-des-Vignes, locaux commerciaux très bien entretenus, fonctionnels et agréables à travailler, développant une surface totale de 566 m² environ. Peu de restrictions d’activités. Répartition des surfaces : • Rez-de-chaussée – bureaux : 243 m² environ Bureaux lumineux et bien agencés, intégrant : • un espace détente central au cœur des bureaux • une cuisine aménagée et équipée • Rez-de-chaussée – magasin / entrepôt : 240 m² environ • Mezzanine – réserve / stockage : 81 m² environ Les locaux disposent également de vestiaires, d’une salle de douche, ainsi que de plusieurs espaces de stockage, offrant un ensemble cohérent et immédiatement exploitable pour une activité professionnelle structurée. 11 emplacements de parking extérieurs privatifs Conditions locatives : • Bail commercial 3-6-9 • Loyer annuel HT/HC : 50 000 € • Charges annuelles : 15 000 € • Taxe foncière à la charge du locataire : 12 000 € • Paiement trimestriel – terme à échoir • Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT/HC Disponibilité : • Libre à partir d’avril Ensemble rare sur le secteur, combinant bureaux confortables, espaces techniques et stockage, idéal pour activité commerciale, artisanale ou de services. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby (ID 69312), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le numéro 913757316