Adresse rare en plein hyper-centre, sur la place emblématique des Coustous, véritable cœur vivant de Bagnères-de-Bigorre. Une localisation stratégique bénéficiant d’un flux constant d’habitants, de touristes et de curistes. Local composé de deux lots réunis pour former un ensemble unique de 206 m² environ de surface brute, entièrement modulable selon vos besoins. Possibilité de scinder ultérieurement en deux espaces distincts grâce aux deux entrées indépendantes existantes dont une belle vitrine de 5 mètres de large. Au rez-de-chaussée, plusieurs pans de murs en pierre apparente apportent caractère et authenticité. Atouts du bien: - 206 m² environ exploitables et adaptables à tout concept - Deux entrées indépendantes permettant une ou deux activités - Terrasse de 40 m² environ, verrière prévue et posée selon le choix des acquéreurs Toutes activités possibles sauf boîte de nuit et friterie. Activités envisageables: - Restauration (possible) - Cabinet médical ou paramédical - Supérette - Prêt-à-porter, concept-store, décoration - Services professionnels, agence, showroom Toute activité recherchant visibilité et passage avec comme emplacement, l'un des meilleurs de Bagnères de Bigorre. Visibilité maximale et flux naturel de clientèle locale et touristique. Bagnères-de-Bigorre est une ville thermale dynamique avec une fréquentation en croissance et une attractivité renforcée chaque année. Un bien rare combinant cachet, modularité et emplacement stratégique. N'hésitez pas à me contacter. Je reste disponible pour répondre à vos demandes et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Lacassagne (ID 78849), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TARBES sous le numéro 978088383