*Opportunité Exceptionnelle* Murs commerciaux comprenant un Bar Restaurant et son appartement T5 avec trois chambres et terrasse privée ! Découvrez cette perle rare sur le marché, situé dans une ville dynamique. Avec une surface totale de 350 m ², comprenant un bar, un restaurant avec deux salles, un patio, un appartement avec trois chambres et une terrasse privée. Ce lieu offre une diversité d'opportunités commerciales inégalée ! Caractéristiques Clés : - loyer : 2000 euros / mois soit 24000 euros / an - Taxe foncière : 2250 euros / an - Rentabilité brute de 10 % - Surface commerciale Totale : 190 m² environ - Surface privée (appartement) : 160 m² environ *Points Forts : * 1. - *Emplacement Stratégique : * Situé Au cœur de ville, bénéficiant d’un passage fréquent devant l’établissement. Il bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile depuis plusieurs communes environnantes. 2. *Infrastructure de Qualité : * Aménagé avec soin, l'espace intérieur et Le patio offrent un cadre accueillant et convivial. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’information. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas PIEDALLU (ID 61729), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHARTRES sous le numéro 903584217