Une Opportunité d’investissement rare en Essonne ! Un local commercial occupé de 22m² environ, situé au centre-ville de Corbeil-Essonnes. INFORMATIONS GÉNÉRALES : - Type de bien : Local commercial en Rez de chaussée. - Surface : 22,54 m² environ. - Statut : Occupé – Bail commercial 9 ans signé le 18/11/2024 (échéance 17/11/2033). - Activité actuelle : Téléphonie & transfert d’argent. DONNÉES FINANCIÈRES : - Loyer actuel : 500 € HT / mois (6 000 € / an). - Charges récupérables : 14 €/mois (168 €/an). - Taxe foncière : 618 €/an (refacturée au locataire). - Revenu net bailleur : 6 000 €/an. RENTABILITÉ : - Prix de vente honoraires inclus : 69 000 €. - Rentabilité brute : 8%. - Rentabilité nette : proche du brut (charges et TF refacturées). Très rare en Île-de-France pour un bien sécurisé par bail commercial longue durée. LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT : - Local déjà loué jusqu’en 2033 ? visibilité et sécurité. - Fort rendement (> 8 %) ? opportunité rare en Essonne. - Taxe foncière & charges récupérables ? peu de frais réels. - Bail récent et activité installée. - Petit budget d’acquisition ? accessible aux primo-investisseurs. - Centre-ville de Corbeil-Essonnes, rue commerçante et connue. Ce local est idéal pour un investisseur particulier cherchant un premier achat locatif rentable, ou un Investisseur expérimenté qui souhaite diversifier son portefeuille. Je suis disponible 7/7 pour vos questions et visites. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Saul (ID 86100), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 844165571