Située en cœur de ville d'Etiolles, découvrez ce local professionnel de 44 m² environ parfaitement adapté à l’installation d’une activité libérale, paramédicale, de bien-être, de consulting ou de bureau indépendant. Le bien se distingue par un atout rare : deux accès totalement indépendants, permettant une organisation fluide entre espace patientèle/clientèle et espace privé ou de travail. Une première pièce est idéale pour être aménagée en salle d’attente avec entrée dédiée, tandis que le vaste espace de 27 m² environ accueille aisément un bureau principal, un open space de consultation ou une salle de réception clientèle. Entièrement rénové en esprit loft, le local bénéficie d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC. Climatisation réversible + chauffage individuel électrique. Accès rapide aux axes majeurs A6, A5, N6, N7 et N106, facilitant les déplacements de votre clientèle comme de vos collaborateurs. Garage possible en supplément pour compléter votre installation. Charges de copropriété 1500€ à l'année. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier l’aménagement idéal selon votre projet professionnel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sonia ASTEQUE (ID 4196), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 539 208 199