Au Hézo (56450), le Golfe du Morbihan accessible à pied, un ensemble immobilier rare et clé en main : * LE LOCAL COMMERCIAL * Local commercial de 67 m² environ : - Entièrement rénové, - Equipé d’une climatisation réversible. Il se compose d'une surface commerciale de 50 m² environ + une arrière boutique de 17 m² environ. Le local est flexible et prêt à aménager (boutique, atelier manuel, bureau). * LA PARTIE HABITATION * Au fond du local OU par le double accès par l'extérieur, vous accédez à la maison de 60 m² environ habitables. Au rez-de-chaussée vous trouverez : Un salon / salle à manger de 20 m² environ, une cuisine équipée de 4m² environ, un WC avec lave-linge. A l'étage vous avez : - 3 chambres de 15 m² environ, 7,5² et 7,5 m² environ - Une salle d'eau avec lavabo - Un grenier de 29 m² environ avec son monte-charges et son escalier. A l'extérieur, vous avez un jardin avec une terrasse pour vos barbecues d'été. Au fond du jardin, vous avez un accès direct à un sentier piéton menant à la côte (cadre exceptionnel). * CHAUFFAGE * Au rez-de-chaussée et à l'étage, les pièces sont chauffées par des radiateurs électriques. * ATOUTS EXCLUSIFS * - Double usage : Local professionnel + logement de fonction ou résidence secondaire - Climatisation réversible - Un grenier exploitable grâce à un monte-charges ! - Cadre unique : Calme en fond de ZAC + accès piéton à la mer (rare et très prisé). - Proximité : À 20 min de Vannes et 7 minutes des plages, en plein cœur d’une zone économique dynamique. * PARKING * Le terrain permet de stationner aisément 4 véhicules devant le local. Idéal pour : - Un artisan (menuisier, fleuriste, etc) cherchant un logement sur place. - Un professionnel libéral (médecin, avocat, institut de beauté) en quête de calme et de nature. - Un investisseur souhaitant louer le local et la maison séparément. - Un projet touristique (gîte + boutique de produits locaux). Contactez-moi pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Chamroeun (ID 84902), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le numéro 934381468