LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENDEMENT 12 % Investissement sécurisé – Revenus immédiats À vendre local commercial vendu loué, exploité en cabinet dentaire, offrant une rentabilité attractive de 12 % et une excellente sécurité locative. Le bien est aménagé spécifiquement pour une activité médicale et se développe sur deux niveaux (RDC + R+1), assurant une occupation pérenne par le locataire en place. Informations financières clés : Loyer mensuel : 3 427 € HT / HC Loyer annuel : 41 124 € HT / HC Charges : 200 € / mois Rendement : 12 % Taxe foncière : 3 055 € / an (entièrement à la charge du locataire) Bail commercial en cours – durée restante : 6 ans Revenus locatifs immédiats Description du local Rez-de-chaussée : Accueil / secrétariat Salle d’attente 2 cabinets de soins Salle de stérilisation Local technique Vestiaire WC SAS d’accès Monte-charges Étage (R+1) : 2 cabinets supplémentaires (dont un pouvant faire office de salle de repos) Salle d’attente Espace administratif / bureaux Bloc chirurgical équipé SAS Monte-charges Le local bénéficie d’une configuration optimisée pour l’activité médicale, avec équipements techniques dédiés, favorisant la stabilité du locataire et la continuité d’exploitation. Place de parking : 2 places privatives incluses. - Points forts investisseur - Rendement élevé (12 %) - Bail commercial sécurisé - Taxe foncière supportée par le locataire - Activité médicale pérenne - Actif rare sur le marché Dossier locatif, bail et éléments financiers disponibles sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sergio Rodrigues (ID 26379), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 833250822