Mûrs Commerciaux avec locataire en place. Situés à la croisé du Boulevard Jean XXIII et du Boulevard des Américains, à deux pas de l'église Ste Thérèse. Le bien se compose d'un local de 209m² environ en rez-de-chaussée, avec une belle vitrine en angle donnant sur un axe passant. Un local de 30m2 environ en sous-sol servant de réserve. Ce local est situé dans une copropriété à taille humaine de 7 copropriétaires, comprenant notamment deux autres locaux commerciaux (une banque et un cabinet d'avocats). Ce bien comprend : Des cabines de soin, Une buanderie, Un bureau, Une cuisine, Deux toilettes, Un local technique. Le local est entouré de commerces de proximité et bénéficie d’une excellente accessibilité, avec le tramway qui dessert la rue. Locataire en place depuis 2013 (fin du bail 31/12/2023, reconduction tacite du bail). Loyer annuel 45.683€ HC. TF à la charge du locataire : 3.318€. Charges annuelles 3.200€ ttc environ. Bâtiment en périmètre ABF classe AC1 (Eglise Sainte-Thérèse-de-l'Enfant-Jésus) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Rozenn Autric (ID 46796), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 883488744