????? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / RESTAURANT D’ANGLE – 50 m² environ + TERRASSE 20 m² environ Idéalement situé sur un emplacement d’angle à forte visibilité, ce local est parfaitement adapté pour une activité de restauration, traiteur, coffee shop, ou tout commerce nécessitant une extraction. ???? Caractéristiques du bien Surface intérieure : 50 m² environ Terrasse privative : 20 m² environ Capacité : 20 couverts intérieur 14 couverts extérieur Deux entrées pour optimiser le flux client Extraction avec filtre à charbon Climatisation split installée ???? Bail & Conditions Bail commercial 3-6-9 Loyer actuel : 1 500 € charges comprises ???? Atouts du local Emplacement d’angle offrant excellente visibilité Terrasse exploitable immédiatement Local fonctionnel, prêt à accueillir une nouvelle enseigne Configuration idéale pour un concept de restauration à faible nuisance Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tommy Triboulat (ID 84880), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nice sous le numéro 934184904