À vendre – Immeuble à usage mixte (murs commerciaux + logements) Idéalement situé à deux pas du port de pêche et de la mer Cet immeuble offre un fort potentiel commercial et locatif grâce à plusieurs pôles d’activités déjà en place et un ensemble résidentiel rénové. *Partie commerciale L’immeuble comprend un fonds de commerce actuellement exploité en : • Boulangerie – Pâtisserie • Snack / Brasserie • Bar (licence 4 actuellement) • Glacerie Les espaces sont parfaitement agencés : • Boutique avec vitrine réfrigérée • Coin sandwicherie • Pôle pâtisserie • Espace glacerie avec vitrines • Boulangerie • Coin brasserie • Grande terrasse exposée plein sud (mobilier chaise et table) Des travaux récent ont été refaits, et l’ensemble du matériel professionnel date de 2023. Équipements PROFESSIONNELS inclus : • 3 chambres à baguette • Four • Chambre froide • Façonneuse, balancelle, laminoir, batteur ventilé... • Plancha, friteuse, hotte • Plusieurs congélateurs • Plonge professionnelle .... Un outil de travail prêt à l’emploi, idéal pour des professionnels souhaitant s’installer immédiatement. * Partie habitation L’immeuble dispose également de 4 appartements : 2 sont loués en location saisonnière, 2 sont loués mensuellement. • Appartement 1 – 90 m² environ : entièrement rénové, belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, 2 grandes chambres. • Appartement 2 – 60 m² environ (sous combles) : entièrement rénové, pièce de vie conviviale, 2 chambres. • Appartement 3 – env. 60 m² environ : actuellement loué mensuellement comprenant cuisine, séjour-salon, 1 chambre. • Appartement 4 – 50 m² environ : actuellement loué mensuellement, à rafraîchir, 1 chambre, coin cuisine, séjour. Vue IMPRENABLE sur la mer et le Port de pêche * Atouts complémentaires • Emplacement stratégique proche du port et de la mer • Immeuble en excellent état • Activité commerciale déjà en place • Fort rendement locatif potentiel • Aucun gros travaux à prévoir sur la partie pro et 3 logements sur 4 Vous avez un projet d’investissement ou d’exploitation ? Cet immeuble polyvalent est une opportunité rare sur le marché ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corina Anderson-Etienne (ID 72072), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAEN sous le numéro 920462421