EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-GEORGES-LAGRICOL Ancien Bar – Restaurant – Gîte offrant un formidable potentiel de transformation en grande résidence familiale, ou idéal pour reprendre une activité commerciale dans un cadre chaleureux et authentique. Une bâtisse pleine de charme et de possibilités ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE, découvrez : • Un espace bar accueillant • Une cuisine professionnelle fonctionnelle et bien équipée • Une plonge et un cellier pratiques • Une grande salle de restauration dotée d’une superbe cheminée gainée à foyer ouvert, apportant une atmosphère chaleureuse • Une véranda lumineuse, ouverte sur une terrasse avec vue sur un espace arboré et un bassin • Des sanitaires avec lave-mains A L'ÉTAGE : de nombreux aménagements possibles Un vaste plateau composé de 10 pièces modulables selon vos projets : • 7 chambres, toutes équipées d’un point d'eau (lavabo ou lavabo + douche) • 1 bureau de 9m² environ • 1 salle de jeux / sport de 13m² environ • 1 local de rangement • Un espace sanitaire supplémentaire + 2? WC indépendant Sur l’aile gauche, au-dessus du garage et de la chaufferie : • Un appartement T3 d’environ 65 m² environ, parfait pour une location, un logement de fonction ou un espace privé indépendant. ANNEXE & EXTÉRIEURS : • Annexe mitoyenne d’environ 96 m² environ, comprenant une ancienne maison de 55 m² environ à rénover (actuellement utilisée en buanderie) • Grand parking privé d’environ 1 240 m² environ, idéal pour une activité accueillant du public ou une famille recherchant de l’espace UN POTENTIEL RARE pour tous vos projets : • Reprise d’un bar / restaurant / gîte • Création d’un projet touristique (pèlerins, randonneurs, cyclistes…) • Transformation en spacieuse maison familiale • Investissement locatif multi-logements Un lieu chargé d’histoire, offrant de beaux volumes, une structure saine et un cadre verdoyant propice à toutes vos idées. SITUATION IDÉALE : • À 40 min du Puy-en-Velay • À 5 min de Craponne-sur-Arzon, village dynamique avec toutes commodités • Situé sur l’axe principal Yssingeaux (43) – Ambert (63) • Au pied du Chemin de César PR142, menant en moins de 5 minutes à pied au Chemin de Compostelle – GR765 Ouest, très fréquenté par les pèlerins, randonneurs et touristes ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère spécialisée du secteur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Jouve (ID 78206), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896