À vendre – Local commercial 64 m² environ – 69 990 € Toulouse – Route de Seysses (Zone Franche Urbaine) Situé dans une résidence arborée, sécurisée et avec gardien, ce local commercial de 64 m² environ bénéficie d’un emplacement idéal au sein d’une Zone Franche Urbaine (ZFU), offrant de nombreux avantages fiscaux pour les professions libérales et paramédicales. Composition du local : • 3 bureaux indépendants : 9 m² environ, 10 m² environ et 11 m² environ • Salle d’attente de 8 m² environ avec WC et lavabo • Kitchenette aménagée • Deuxième WC indépendant • Salle commune d’environ 12 m² environ • Deux accès : entrée par l’intérieur du bâtiment (interphone) ou accès direct par l’extérieur Environnement du bâtiment : Le local est situé dans un bâtiment commercial dynamique comprenant : • une laverie automatique • un cabinet infirmier • une boulangerie • un magasin de prêt-à-porter Stationnement et accessibilité : • Nombreuses places de parking gratuites en extérieur • Place PMR devant le bâtiment • Possibilité de louer un garage ou une place individuelle pour 30 €/mois Informations complémentaires : • Le local abrite actuellement 3 paramédicaux installés depuis plus de 20 ans (vendu vide, sans locataire) • Taxe foncière : 1 200 €/an • Charges de copropriété : 250 €/mois (incluant chauffage et eau chaude) Ce local est parfaitement adapté aux professions médicales, paramédicales ou libérales, recherchant un espace fonctionnel, bien situé et bénéficiant d’un cadre agréable. Prix de vente : 69 990 € Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilhem Pipe (ID 83381), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 917860512