CESSION FONDS DE COMMERCE – DOMAINE À VOCATION TOURISTIQUE & D’ACCUEIL – VAR (83) Hébergement – Restauration – Événementiel – Multiples usages possibles =>Localisation: Tourrettes (83440) – Var Secteur touristique, résidentiel et événementiel =>Description de l’actif exploité • Domaine d’environ 4 800 m² environ • Piscine • Hébergement type mazets indépendants : • 8 chambres (18 m² environ – 2 personnes) • 7 appartements (35 m² environ – 4 personnes avec cuisine) • 1 Junior Suite (35 m² environ) • Salle de restaurant : ~70 couverts • Salle de réception : jusqu’à 200 personnes • Cuisine professionnelle équipée et sectorisée • Bar indépendant, chambre froide, plonge, lingerie • Appartement de fonction F4 – 144 m² environ =>Activité actuelle • 70 % du chiffre d’affaires : événementiel (mariages, événements privés, prestations clés en main) • 30 % du chiffre d’affaires : restauration traditionnelle (activité arrêtée en semaine depuis octobre 2024) =>Activité historiquement rentable, avec potentiel immédiat de redynamisation. =>Destinations & usages alternatifs possibles (sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme en vigueur) =>Outre l’activité actuelle, le site présente un fort potentiel de reconversion ou de repositionnement, notamment pour : • Domaine hôtelier (hôtel de charme, hôtel indépendant, montée en gamme) • Résidence de tourisme • Centre de vacances / séjours organisés • Domaine d’accueil de groupes (séminaires, formations, retraites, stages) • Résidence senior avec services • Résidence senior médicalisée ou para-médicalisée • Plus largement, tout projet d’hôtellerie, de tourisme ou d’accueil de clientèle, en adéquation avec la configuration du site =>La configuration du domaine (hébergements indépendants, restauration, grands espaces, piscine) se prête naturellement à ces usages. =>Personnel • 7 salariés – Convention CHR • 6 CDI + 1 CDD • Reprise possible ou non • Passation accompagnée possible jusqu’à 12 mois =>Données financières • CA 2023 : 1 068056 € • EBE 2023 : 102621 € • CA 2024 : 1 280611 € • EBE 2024 : 33099 € =>EBE 2024 impacté par un contexte de transition (vente annulée) =>Potentiel de retour à un EBE normatif significatif Conditions locatives • Loyer : 8 000 € HT / mois • 96 000 € HT / an •. Possibilités d'acquérir les murs commerciaux Profils acquéreurs cibles • Exploitant CHR expérimenté • Entrepreneur événementiel • Opérateur hôtelier ou touristique • Investisseur avec projet de reconversion • Groupe ou structure spécialisée dans l’accueil de clientèle (tourisme, seniors, séjours) => Dossier complet sur demande après un premier contact téléphonique – Étude du projet acquéreur – Visites sur rendez-vous Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213