Maison 5 pièces de 88 m² à Boussay (44190)

iad France - Jonathan Cayre vous propose: ** LOCATION MEUBLÉE - disponible à partir du 1er août 2025 **

Maison de plain-pied avec 4 chambres, jardin et garage, à proximité immédiate de la gare SNCF de Boussay – La Bruffière

Située à deux pas de la gare, cette charmante maison construite en 2014 offre une surface habitable d’environ 88 m², accompagnée d’un agréable jardin exposé plein sud.

Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie comprenant un séjour lumineux et une jolie cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle). Une arrière-cuisine attenante offre un espace de rangement supplémentaire.

Le dégagement dessert quatre chambres, dont trois équipées de placards, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC indépendant.

Une grande baie vitrée dans le séjour permet d’accéder directement à la terrasse carrelée et au jardin entièrement clôturé.

Un garage vient compléter les prestations de ce bien.

Confort & équipements : la maison dispose d’un adoucisseur d'eau. Toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants. Le système de chauffage a été entièrement rénové en 2024, avec l’installation de radiateurs électriques performants et d’un poêle à bois.

Géographiquement, Boussay est située à moins de 30 km à l'ouest de Cholet et 40 km au sud-est de Nantes, en voiture à 10 minutes de Clisson. Nichée au cOEur de la vallée de la Sèvre Nantaise, la commune de Boussay offre un cadre de vie privilégié. A proximité des grands axes routiers, la commune assure une accessibilité optimale vers les pôles urbains voisins. Elle dispose d'une gare SNCF, la gare de Boussay - La Bruffière. Celle-ci est desservie par des trains circulant entre Nantes et Cholet (Boussay – Nantes : 30 minutes / Boussay – Cholet : 20 minutes). La commune dispose de tous les services nécessaires au quotidien : commerces de proximité, écoles, services médicaux, infrastructures sportives et culturelles. Elle séduit par sa nature verdoyante : les rives de la Sèvre Nantaise offrent des promenades paisibles et des activités de plein air, propices à la détente. Les amateurs de randonnée seront comblés par les nombreux sentiers traversant la campagne environnante.

Et si ce bien était fait pour vous ?

** Dossier complet requis avant visite **

Détails financiers :
Loyer : 960 €/mois hors charges
Dépôt de garantie : 960 € (encaissé et restitué à la fin de la location)
Honoraires d’agence : 480 € TTC
En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par Homepilot à hauteur de 3 € TTC/m²

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Cayre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Charges locatives : 0 euros / moisDépôt de garantie : 960 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 480 euros (soit 5/m²).