Hôtel Particulier du XVIIIe : Un Joyau Historique sur les Remparts d’Angoulême. L’alliance rare du prestige, de l'histoire et d'une vue spectaculaire. Située au cœur du Plateau, à seulement 100 mètres de la cathédrale, découvrez cette demeure d'exception de 495 m² habitables. Ancienne résidence de notables et de généraux napoléoniens, cette propriété unique a bénéficié d'une rénovation magistrale, orchestrée par des Compagnons du Devoir pour sublimer son lustre d'antan et offre un panorama avec une vue dégagée sur la vallée. À l’extérieur, une cour d'honneur pavée, agrémentée d'une fontaine, crée un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les éléments d'époque témoignent de l'élégance du lieu : 3,70 m de hauteur sous plafond, cheminées, parquets, moulures, boiseries... Au rez-de-chaussée : un vestibule, un hall d'entrée, un salon de réception, une salle à manger, une cuisine dinatoire, un bureau-bibliothèque (convertible en chambre), une salle de douche et deux WC. Au 1er étage : 2 suites chacune avec sa salle de bain et son dressing room, 2 suites avec leur salle d'eau, 2 WC et une lingerie. Au 2ème étage : deux chambres, une salle de douche, un grand salon de 80 m² avec poutres apparentes offrant notamment un espace bar. Un volume spectaculaire pour vos moments de convivialité. Alliant charme historique et modernité, le bien affiche une performance énergétique remarquable (DPE classe D) grâce à un double vitrage intégral et une installation de chauffage récente. Le bien bénéficie d'un sous-sol accueillant deux caves distinctes et saines. Dépendances : Vous bénéficiez de deux garages et d'un pavillon indépendant, idéal pour un projet de gîte, ou une activité libérale. Grâce à ses deux escaliers distincts et ses entrées traversantes, cette demeure s'adapte à tous les projets : résidence familiale de prestige, création d'appartements séparés ou établissement de charme. Une opportunité rarissime d'acquérir l'une des plus belles signatures architecturales d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1150000 euros. Prix hors honoraires : 1110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.