Grande maison familiale + revenus locatifs immédiats – Opportunité rare à Brétigny Située dans un environnement résidentiel recherché de Brétigny-sur-Orge, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du RER C et des axes principaux, cette maison de caractère de 247 m² habitables, édifiée en 1995 sur une parcelle de 1 000 m², offre de multiples possibilités d’usage, tant pour une grande famille que pour un projet avec revenus locatifs. Un espace de vie principal spacieux et confortable : Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée, d’un séjour / salon lumineux de plus de 40 m² avec cheminée, d’une cuisine ouverte aménagée, de trois chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements (dressing, cellier). Un étage totalement indépendant – idéal location : Le premier étage, accessible par une entrée indépendante, constitue un véritable espace autonome comprenant : 3 chambres 1 studio indépendant sanitaire et salle d’eau Cet espace peut être loué en totalité ou partiellement (chambres et/ou studio), offrant un excellent potentiel (location longue durée, étudiants, jeunes actifs, profession libérale, etc. > 2k€ / mois) Les deux niveaux peuvent fonctionner ensemble ou séparément, selon votre projet. Prestations complémentaires : Sous-sol total d’environ 120 m² Chauffage performant (pompe à chaleur, climatisation réversible) Fibre optique, VMC, tout-à-l’égout Maison en très bon état général, pas de travaux à prévoir Extérieur Un grand jardin arboré d'un beau cerisier (15 ans), un pommier et un Poirrier Un bien rare sur le secteur Cette maison familiale avec potentiel locatif clé en main, séduira aussi bien une famille recherchant volumes et indépendance qu’un acquéreur souhaitant optimiser son achat grâce à des revenus locatifs immédiats. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lievens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 532448693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.