Maison de caractère de 290m² habitables sur 4 niveaux actuellement. !! Un investisseur rentable achète avant tout un secteur, pas un bien. Cependant, ici, tout est réuni !! Située dans un secteur particulièrement recherché à seulement 5 minutes du Luxembourg, cette vaste maison offre un potentiel rare sur le marché. Avec 290 m² habitables existants et environ 60 m² loi carrez ! de combles aménageables, elle totalise près de 350 m² exploitables sur 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et combles. Un bien idéal pour investisseur ou grande famille Cette propriété se prête parfaitement : soit à la division en 5 appartements pour maximiser la rentabilité, soit à la création de 3 grands logements dont des plans d’aménagement sont déjà disponibles. Potentiel d’aménagement : Rez-de-chaussée : possibilité de créer 2 appartements avec terrasses privatives de 30 m² chacune, tous deux bénéficiant d’entrées indépendantes et commune. Premier étage : possibilité de réaliser 2 appartements supplémentaires, dont un avec balcon. Combles aménageables : création envisageable d’un magnifique logement sous poutres apparentes, alliant charme et cachet. Une troisième entrée permet d’accéder à une future partie commune. Stationnement souvent la clef de l'impossibilité cependant ici : À l’arrière du bâtiment, plusieurs places de stationnement peuvent être créées aisément. Le bien dispose déjà de 3 garages existants, un véritable atout pour un projet locatif ou une grande famille. À noter : un Certificat d’Urbanisme opérationnel est actuellement en cours pour la création de trois maisons en bande à l’arrière du terrain — réponse en attente, ce qui renforce encore le potentiel global de la parcelle. Éléments techniques : Toiture en très bon état, couverture remplacée il y a environ 8 ans. Menuiseries du premier étage en double vitrage et en excellent état. Raccordé au tout-à-l'égout Des travaux d’aménagement seront à prévoir pour les parties privatives et communes, mais le potentiel de valorisation et de rentabilité reste exceptionnel. Localisation Implantée sur le secteur prisé d'Hussigny-Godbrange, cette propriété profite d’un environnement calme tout en étant proche des axes principaux et des frontières luxembourgeoises à seulement 5mn de Differdange, ce qui en fait une valeur sûre pour un projet d’investissement durable. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT G indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.