Cette magnifique maison de 1906 allie le charme de l’ancien et les conforts modernes grâce à de nombreuses rénovations récentes. Avec une surface habitable généreuse de 214 m² répartie sur deux niveaux et un potentiel supplémentaire grâce à un grenier isolé de 160 m², ce bien offre des volumes impressionnants et un cadre de vie agréable pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace. Surface habitable et distribution des pièces : Rez-de-chaussée (109 m²) : • Entrée : 14,46 m² • Salon : 25,74 m² • Salle à manger : 26,26 m² • Cuisine : 14 m² • Chambre : 22,11 m² • Salle d’eau : 6,30 m² Premier étage (105 m²) : • Palier : 8,95 m² • Chambre : 19,33 m² • Chambre parentale : 24,72 m² • Salle de bain : 5,60 m² • Chambre : 17,79 m² • Chambre : 14,14 m² • Chambre en enfilade : 14,34 m² Combles Non aménagés mais isolés, surface de 160 m². Caves de 139 m² (73 m² + 66 m²). Extérieurs : • Terrasse de 35 m². • Terrain arboré de 232m2. Informations générales : • Maison construite en 1906. • Taxe foncière : 1 200 €. • Menuiseries en double vitrage. • Maison reliée au tout-à-l’égout. Travaux récents réalisés depuis 2021 : • Rénovation de la toiture et installation de Velux au grenier • Remplacement des fenêtres • Isolation, Plomberie, Électricité • Cuisine équipée avec électroménagers Atouts du bien : • Grands volumes. • Charme de l’ancien avec parquets en bois. • De nombreuses rénovations effectuées en 2022. Travaux à prévoir : • Pose de radiateurs électriques dans les chambres. • Remplacement de la porte d’entrée. Autres informations : • Possibilité de racheter certains meubles. Cette maison au charme intemporel saura séduire par ses grands volumes, ses parquets en bois d’origine et son potentiel d’aménagement. Une opportunité rare, prête à accueillir vos projets de vie. Dans l’attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.