Située au cœur du bourg de Vitrac, cette maison de caractère séduira les amoureux de l'authenticité et du confort. Entièrement rénovée avec goût, elle offre de très beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil. Elle dispose de sept chambres, dont quatre bénéficient de leur propre salle de bain privative, offrant à chacun son intimité. Le véritable atout de cette propriété réside dans son espace bien-être, pensé pour la détente et le ressourcement. Vous y trouverez une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et un pool house, le tout intégré dans un cadre chaleureux et soigné. À l’extérieur, la cour intérieure paysagère, à l’abri des regards, invite à la sérénité. Un puits complète ce cadre bucolique, apportant charme et utilité. Une dépendance avec entrée indépendante est actuellement exploitée en gîte. Elle génère un revenu locatif estimé entre 15 000 € et 20 000 € par an, ce qui offre une belle opportunité pour un complément d’activité. Grâce à sa situation privilégiée dans le centre du bourg et à la qualité de ses volumes, cette propriété offre également la possibilité de recréer, avec quelques aménagements, un véritable restaurant de charme. Le cadre, l’authenticité et l’ambiance unique de la maison en feraient un lieu idéal pour un projet de restauration haut de gamme ou familiale. La maison est équipée d’un chauffage par géothermie, de la climatisation, d’une excellente isolation, et est raccordée au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 2 056 €. Ce bien rare, à la fois élégant, fonctionnel et plein de charme, n’attend plus que vous. Une visite s’impose pour en mesurer tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Francois Ginouves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.