*PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PÉRIGORD VERT* Domaine avec piscine, étang privé, dépendances et près de 3 hectares – Fort potentiel familial ou touristique *ENVIRONNEMENT* Située au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, dans un hameau calme de la commune de Chalais, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel préservé, propice au calme et à la qualité de vie. Le voisinage est présent mais non intrusif, sans vis-à-vis direct, permettant de conserver une véritable intimité, tout en évitant l’isolement total. À seulement 10 minutes de Thiviers, La Coquille et Saint-Pardoux-la-Rivière, la propriété profite d’un accès rapide aux commerces, écoles, services médicaux et axes de communication (RN21, gare SNCF). Un emplacement recherché pour une résidence principale, une maison de famille, ou un projet touristique de charme. --- *EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES* Implantée sur près de 3 hectares, la propriété offre un environnement verdoyant et structuré, parfaitement adapté aux projets familiaux ou d’accueil. Les extérieurs se composent de : * Piscine 10 x 5 m, idéalement exposée * Terrasses à l’avant et à l’arrière de la maison, avec pergola * Grange attenante sur deux niveaux, avec deux boxes pour chevaux * Bâtiment indépendant comprenant une grange avec préau et une serre * Sous-sol avec cave et deux ateliers * Puits privé (et puits commun à proximité) * Étang d’environ 5 000 m², alimenté par une source, situé sur une parcelle non attenante Ces espaces extérieurs offrent un fort potentiel d’aménagement : accueil touristique, gîtes, chambres d’hôtes, activité équestre légère ou simplement un cadre de vie nature et préservé. --- *INTÉRIEURS – ENVIRON 315 m² HABITABLES* Cette authentique périgourdine séduit par ses volumes généreux, sa modularité et ses multiples accès, permettant une organisation fluide des espaces. *Maison principale* Rez-de-chaussée : * Entrée avec buanderie / cellier et WC * Cuisine – salle à manger d’environ 35 m² * Premier salon ouvrant sur la terrasse et la piscine * Seconde entrée indépendante * Second salon menant à un espace bureau * Superbe séjour de 75 m² environ, pièce centrale de réception, avec poêle à fuel * Deux chambres de 22 m² et 13 m² environ * Salle de bain avec WC Premier étage : * Palier * Deux chambres spacieuses d’environ 22 m² chacune * Salle de bain avec WC Second étage : * Suite parentale climatisée d’environ 24 m² * Salle d’eau, WC et penderie *Appartement indépendant – environ 25 m²* Un atout supplémentaire pour un projet d’accueil ou de location : * Entrée séparée * Pièce de vie mansardée avec coin cuisine * Chambre * Salle de bain avec WC * Cellier --- *INFORMATIONS TECHNIQUES* * Menuiseries bois double vitrage * Chauffage fuel et bois * toiture suivie régulièrement * Assainissement conforme (refait il y a 5 ans) * Taxe foncière : 2 170 € --- *POTENTIEL & PROJETS* Actuellement occupée comme résidence secondaire d’une grande famille, la propriété permet d’envisager : * Une maison familiale ou multigénérationnelle, chacun conservant son espace * La création de 3 à 4 logements indépendants * Un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, après quelques travaux d’adaptation MON AVIS : Un bien de caractère, rare sur le secteur, destiné à des acquéreurs en quête de nature, volumes et potentiel, prêts à valoriser l’existant pour créer un lieu de vie ou un projet touristique unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 217 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.