Maison 13 pièces de 268 m² à Biot (06410)

iad France - Gilles Groshans vous propose : UN BIEN HORS DU COMMUN
Lorsque vous arrivez dans cette propriété, c'est son cadre naturel qui surprend avec son magnifique pin et toute cette végétation, avec un bel espace piscine et son jacuzzi, à seulement 2 km du village de Biot et des commerces.
La particularité de ce bien, c'est la surface habitable de 270 m2 environ où vous avez le choix de profiter de l'intégralité de sa surface habitable ou d'en faire tout ou partie une exploitation locative à votre convenance.
Vous souhaitez avoir plus de terrain parce que vous avez des chevaux ou plus d’espace pour d’autres activités (tennis, paddel), nous pouvons vous proposer 2000 m2 environ attenant à cette propriété à un prix très raisonnable.
Comparez le prix des autres villas dans la commune et très honnêtement, vous aurez du mal à trouver une équivalence.
Prix de vente de cette grande villa 749’000€ HAI.

La propriété est configurée actuellement pour un investissement locatif. Le bien est composé de l'appartement principal du propriétaire et de 6 logements supplémentaires rapportant 4000€ par mois avec la location meublée au mois, et pratiquement le double lorsque l'ensemble des locations se faisait à la semaine.
C'est globalement très rare de trouver une propriété avec une telle rentabilité déjà en place.
Par ailleurs, le rendement commercial est de 4% net du montant total de l’acquisition. Vous devez en plus des murs considérer la valeur commerciale de 387’000€.

La propriété s’étend sur 3 niveaux. Voici la configuration actuelle :
Appartement principal niveau 1 de 82 m² environ : salon avec cheminée et terrasse plein sud, salle à manger, chambre au calme avec vue sur la nature, cuisine et arrière-cuisine avec nombreux rangements, hall de réception, WC indépendant, buanderie avec lave-linge et grand placard.
Si vous avez besoin de chambres supplémentaires, les 2 studios vert et marron peuvent être rattachés à l'appartement principal, passant la surface habitable à 97m2 environ sur le même niveau.
Un escalier en colimaçon mène à une pièce au niveau 2 de 20 m² environ supplémentaire comprenant une chambre avec salle d'eau et WC. (Possibilité de rattacher cette pièce au studio blanc.).
Il aura donc la possibilité de faire un grand appartement de 107m2 environ.
La piscine et le pool-house sont réservés exclusivement au logement principal.
Studio Vert de 15 m² environ niveau 1 : Petite cuisine, salon avec canapé-lit donnant sur une terrasse avec vue sur le jardin, salle d'eau et WC.
Studio Marron de 22 m² environ niveau 1 : Salon avec canapé-lit, petite cuisine, salle de bain, petite terrasse.
Studio Blanc de 20 m² environ niveau 2 : Séjour avec cuisine, petite chambre, salle d'eau avec WC, petite terrasse avec restanque.
Studio Bleu de 30 m² environ niveau 2 : Cuisine équipée, salon/salle à manger avec canapé-lit donnant sur une grande terrasse équipée, salle de bain.
Appartement Jaune de 47 m² environ niveau 2 : Entrée, séjour/salle à manger avec baie vitrée donnant sur une grande terrasse, petite cuisine provençale, grande chambre, salle de bain, WC indépendant, coin buanderie avec lave-linge et rangements.
Appartement Rouge de 29 m² environ niveau 3 : Chambre, salle d’eau, salon/salle à manger avec canapé-lit et baie vitrée donnant sur une belle terrasse sur le jardin, cuisine avec coin repas.

Extérieurs :
Terrain : Parcelle de 1 012 m² environ, arborée et bien entretenue.
Piscine : Carrelée, dimensions 12 x 5 m, profondeur de 2,50 m, avec jacuzzi à débordement
Pool-house : Entièrement équipé, avec lave-vaisselle
Terrasses : Multiples terrasses offrant des espaces de détente ensoleillés
Parking : 1 place couverte et 2 places plein air.

Localisation :
Commune : Biot (06410)
Proximité : le village de Biot se trouve à 2 km, les commerces à 7 km, la mer à 7 km, Nice et Cannes à 20 km, et l'entrée de l'autoroute à 4,5 km.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Groshans EI (ID 86936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr