Deux Maisons de Caractère sur un Domaine Naturel de 4 Hectares Au cœur d’un écrin de verdure de près de 4 hectares, ce domaine rare réunit une élégante maison de maître de 326 m² et une charmante périgourdine indépendante de 84 m², pour un total de 410 m² habitables. Un lieu idéal pour allier vie de famille, projet d’accueil ou investissement locatif, dans un environnement paisible et préservé. La maison de maître séduit par ses volumes impressionnants, ses plafonds atteignant 3,50 m, et son atmosphère à la fois majestueuse et chaleureuse. Deux salons aux ambiances distinctes, une vaste salle à manger et une cuisine familiale avec arrière-cuisine offrent des espaces parfaits pour recevoir. Vous y trouverez six chambres, dont une en rez-de-chaussée, deux salles d’eau, un dressing et une cave de 70 m². À l’extérieur, la piscine 6 x 12 mètres, sans aucun vis-à-vis, s’intègre harmonieusement au paysage. Un carport double protège vos véhicules. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : toiture révisée en 2021, chaudière fioul révisée et pilotable à distance en 2024, chemin d’accès refait en 2023, et micro-station aux normes depuis 2021. Bien que le DPE soit classé E/E, des optimisations sont déjà en place. La périgourdine de 84 m², actuellement louée, constitue une belle opportunité d’investissement ou d’accueil familial. Composée de 4 pièces, chauffée au gaz, elle bénéficie d’un puits et d’un séchoir à tabac, ajoutant charme et authenticité à l’ensemble. Ce domaine est bien plus qu’un lieu de vie : c’est une invitation à vivre autrement, dans l’harmonie de la nature, avec du cachet, du potentiel et une qualité de vie rare. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété unique et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.