


### LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR – MAISON DE PLAIN-PIED – CENTRE À PIED – JARDIN – VÉRANDA – DPE D *À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE DE LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR ET DES COMMERCES*, découvrez cette *MAISON DE PLAIN-PIED* offrant *56,79 m² habitables*, implantée sur une parcelle de *286 m²*. Elle comprend un espace *CUISINE / SÉJOUR de 22,34 m²*, une *CHAMBRE*, une *SALLE D’EAU*, un WC indépendant ainsi qu’une *VÉRANDA LUMINEUSE de 17,67 m²*, véritable espace de vie complémentaire. Un *ANCIEN GARAGE de 16,64 m²* offre un *RÉEL POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT* : seconde chambre, bureau, espace loisirs ou pièce supplémentaire selon les besoins et les travaux envisagés. À l’extérieur, vous profitez d’un *JARDIN CLOS*, d’une petite cour arrière et de surfaces annexes complémentaires. La maison nécessite quelques *TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT ET DE MODERNISATION*, mais bénéficie d’un *DPE D*, d’une toiture isolée, d’un chauffage électrique complété par une *pompe à chaleur air/air* et d’un environnement particulièrement pratique pour profiter du centre ville à pied. *LES PLUS :* - *PLAIN-PIED* - *CENTRE-VILLE ET COMMERCES À PIED* - *DPE D* - *VÉRANDA DE 17,67 M²* - *JARDIN CLOS* - *POTENTIEL DE SECONDE CHAMBRE* - *MAISON ÉVOLUTIVE* Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un couple, des seniors ou pour un pied-à-terre à La Chartre-sur-le-Loir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf : 2122821
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