Maison + Grange attenante - Gros potentiel aux portes de Libourne À découvrir sur la commune des Billaux, à seulement 5 minutes de Libourne et avec un accès rapide à l'A89 (Bordeaux en moins de 40 minutes) ! Idéalement située, vous profiterez des commerces, écoles, collège, lac et centre aquatique (Calinésie) à pied. Le lycée est desservi par un bus scolaire. La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel, mais la toiture a été entièrement refaite en 2020, un investissement important déjà réalisé. Le confort est assuré par du double vitrage, un chauffage électrique, le tout-à-l'égout, ainsi qu'un puits fermé (non condamné). Le coup de cœur du bien : une magnifique grange attenante d’environ 80 m², directement reliée à la maison par une porte intérieure. L'aménagement de cette grange (soumis à démarche administrative) vous permettra de créer un espace de vie exceptionnel ou d'imaginer un projet sur-mesure. Avec près de 150 m² exploitables après travaux, cette maison offre de nombreuses possibilités : projet familial, investissement locatif, résidence principale avec grands volumes... À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.