Maison de village de 60 m² avec terrasse, jardin et cave – Arcy-sur-Cure Située au cœur d’Arcy-sur-Cure, à quelques minutes à pied de la gare et des commodités du bourg, cette maison de village sur deux niveaux offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Édifiée sur cave, elle propose au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux d’environ 22 m², une jolie salle d’eau avec douche à l'italienne, vasque, WC et sèche-serviette, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque, four). Un escalier en bois mène à l’étage, où un palier avec grand placard intégré dessert deux chambres : une première, cosy, avec balcon, et une seconde, plus spacieuse (env. 14 m²), idéale comme chambre principale. À seulement une quinzaine de mètres, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 50 m², comprenant une terrasse d’environ 20 m², un petit jardin, ainsi qu’un appentis abrité, parfait pour vos repas d’été ou vos moments de détente à l’extérieur. Sans vis-à-vis, cet espace offre un vrai coin de calme, à l’abri des regards. Arcy-sur-Cure est un village vivant et apprécié, connu pour ses grottes préhistoriques, son environnement naturel, et sa gare TER reliant Auxerre, Montbard ou Paris-Bercy. Sur place, vous trouverez une épicerie, une boulangerie, une école et un café associatif, le tout dans une ambiance conviviale. Une maison idéale tant en résidence principale qu'en pied-à-terre, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 514 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.