NOUVEAUTÉ – MAISON À AUBIN – EXCLUSIVITÉ Située dans un secteur calme et recherché d’Aubin, cette maison de type 4 de 93 m², édifiée sur une parcelle de 525 m², offre un beau potentiel après quelques travaux de mise aux normes. À l’extérieur : Une place de stationnement privative pouvant être transformée en garage Un jardin agréable Une terrasse Un balcon accessible depuis les chambres, avec vue sur la terrasse Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un WC indépendant Un grand salon lumineux Une cuisine spacieuse séparée À l’étage : Un large couloir Une salle d’eau Un WC indépendant Deux chambres de belle superficie, avec accès au balcon Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuel DPE : Classe D Taxe foncière comprise entre 800 et 1200 € Travaux à prévoir : Remise aux normes totale de l’installation électrique Mise en conformité de l’assainissement (actuellement raccordé au pluvial) Façade nord à refaire, car entrée d'humidité Rafraîchissement global de la maison Cette maison aux volumes généreux et aux extérieurs appréciables conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d’investissement, après rénovation. Plans de l'agencement de la maison disponible dans les photos. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f– Mandat 1773595 – Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.