Maison - CHEVILLY-LARUE (Quartier Larue) – AU CALME ! Découvrez cette charmante maison non mitoyenne de 63 m² habitables (175 m² au sol), nichée au cœur du quartier Larue. Avec son fort potentiel et sa parcelle de 434 m², cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un double séjour traversant de 27 m² baigné de lumière, d'une cuisine séparée et équipée avec une arrière-cuisine, d'une chambre, d'une salle d’eau et de WC indépendants. Au niveau supérieur, des combles en partie aménagés d’une surface de 56 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Enfin, le sous-sol comprend une buanderie/chaufferie, une chambre de 14 m², WC séparé, et un grand garage de 27 m² avec un coin atelier. La maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au calme, tout en restant à proximité des commodités. Vous rejoignez la ligne 14 du métro en seulement 17 minutes à pied, et vous êtes à proximité immédiate des écoles de tous niveaux, des bus, des axes routiers et des commerces. Pour vos moments de détente, le magnifique Parc de la Roseraie est à seulement 500 mètres. Les + : - Fenêtres double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique - Stores électriques pour plus de confort au quotidien - Porte de garage automatisée, pour un accès facilité - Un grand jardin, parfait pour profiter de l'extérieur - Possibilité de garer plusieurs véhicules Ne manquez pas cette occasion de transformer cette maison en votre futur chez-vous ! Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 400000 euros. Prix hors honoraires : 384000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.