À SAISIR – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER AVEC DEUX MAISONS INDÉPENDANTES – GOUEX Situé dans un lieu-dit de la commune de Gouex, sans vis-à-vis et au cœur d'un environnement verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou de division en deux habitations distinctes. L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes édifiées sur un terrain de 2607 m2. La première maison, en pierre, datant de 1933, est entièrement à rénover. Elle développe environ 32 m² au sol et comprend deux pièces de 16 m², dont une avec cheminée ouverte. À l'étage, accessible par l'extérieur, un grenier d'environ 32 m² avec une très belle charpente offre de belles possibilités d'aménagement. Une cave de 16 m² complète ce bâtiment. Cette maison dispose de son propre compteur d'eau. La seconde maison, construite en 1957 sur une base en pierre avec élévation en parpaings, est édifiée sur sous-sol de 53 m2. Elle mesure 57 m2 habitable et comprend une entrée, un salon-séjour d'environ 16 m², une cuisine de 8 m², une salle d'eau de 4 m² ainsi que deux chambres de 9,5 m² et 12 m². Un appentis attenant avec structure métallique vient compléter l'ensemble. Cette habitation possède également son propre compteur d'eau. Les deux maisons sont alimentées par un seul compteur électrique. Des travaux complets sont à prévoir : absence de système de chauffage, menuiseries simple vitrage, électricité non conforme et création d'un assainissement individuel à prévoir, isolation. Le terrain, non entièrement clôturé, bénéficie d'un environnement agréable et arboré avec un abris de jardin. Un bien rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant créer deux logements indépendants grâce à la configuration existante. Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 62000 euros. Prix hors honoraires : 57000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,77% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.