Maison de plain-pied rénovée avec garage – Terrain clos de 892 m² La Guerche-sur-L'aubois – À 20 min de Nevers, 30 min de La Charité-sur-Loire et 45 min de Bourges Découvrez cette maison mitoyenne d’un seul côté, de plain-pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable, proche des commodités et des grands axes. Elle se compose d'une véranda lumineuse de 16 m² servant d'entrée ou de coin repas, ouvrant sur un séjour de 27m2 avec porte fenêtre accès terrasse arrière, cheminée à insert et cuisine ouverte, aménagée et équipée neuve. L’espace nuit comprend une chambre de 12 m², un bureau (ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La maison a bénéficié d’une rénovation de mai à juin 2025 (électricité, peintures, cuisine, double vitrage pvc, isolation, radiateurs …), à l’exception des sols et de la salle d’eau, encore dans leur état d’origine. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse couverte de 11 m², d’un terrain clos de 892 m², avec portail manuel, garage de 32 m² avec atelier, cabanon et même un puits, idéal pour l’arrosage ou les activités de jardinage. Les + : -Maison de plain-pied, partiellement rénovée -Cuisine neuve aménagée et équipée -Cheminée à insert -Nombreuses dépendances (garage, atelier, cabanon) -Terrain clos avec puits Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.