Charmante petite maison à rénover avec jardin et garage à Leuville-sur-Orge. Située dans la paisible commune de Leuville-sur-Orge, cette charmante maison de 65 m² et datant de 1900 offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer votre cocon familial. Nichée sur un terrain de 145 m², elle est idéalement exposée au sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de 28m² avec un coin cuisine. Vous pourrez gagner 10m² supplémentaires en abattant un mur. À l'étage, une petite chambre et un bureau vous attendent pour créer un espace intime. On y trouve également une salle de bain et un dégagement La maison s'ouvre sur un jardin privatif, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Un grand garage est également présent pour y stationner votre véhicule en toute sécurité. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un potentiel incroyable pour devenir le lieu de vie idéal, à votre image. La commune de Leuville-sur-Orge offre un cadre de vie agréable, proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Vous pourrez également profiter des espaces naturels environnants pour des balades en famille. Laissez libre cours à votre imagination et venez visiter ce bien plein de promesses pour créer la maison de vos rêves. Budget travaux à prévoir > 20k€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 510 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lievens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 532448693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.