Située au calme, au fond d’une impasse, cette maison ancienne offre un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée sur la campagne tout en bénéficiant de la proximité des commerces. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux (39 m2), une cuisine ouverte, une salle d’eau avec wc, une buanderie À l’étage : deux chambres (16.5 m2 et 14 m2), une salle de bain ouverte et une pièce aménageable (27m2), En annexes : garage, grand préau, dépendances et terrain, parfaits pour profiter des beaux jours. Un atout supplémentaire : une ancienne maison indépendante, aujourd’hui non alimentée en eau et électricité, qui pourra être restaurée selon vos projets. À noter : l’assainissement n’est pas conforme et devra, obligatoirement (procédure en cours), être mis en conformité dans l’année suivant l’achat. Des travaux de rénovation sont également à prévoir (huisseries, toitures, sols, isolation, électricité, plomberie). La pompe à chaleur air/eau, le ballon thermodynamique et l'isolation des combles sont récents. Un bien avec un charme authentique et un fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à une maison de caractère dans un environnement calme et verdoyant. Je suis à votre disposition pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.