Découvrez cette jolie maison de village alliant authenticité et confort moderne, idéalement située au cœur de Mailly-Champagne, à seulement 15 minutes de Reims. L’école élémentaire se trouve à seulement 150 mètres et la boulangerie à 450 mètres ce qui facilite votre quotidien. L’entrée principale s’effectue par une porte cochère donnant sur une cour pavée fermée, agrémentée d’un abri à bois et d’un garage d’environ 20 m² pouvant également servir d’atelier, et une cave. À l’intérieur, le vaste séjour de près de 39 m² séduit par le charme de ses poutres apparentes et sa belle luminosité traversante. Un poêle à bois en fonte récent apporte une ambiance chaleureuse. La cuisine, séparée, est entièrement équipée et donne sur un jardinet avec un portillon permettant un accès direct à la rue, offrant ainsi un double accès pratique. Un WC avec lave-mains et espace buanderie complète le rez-de-chaussée À l’étage, un palier au parquet d’origine dessert un bel espace bureau ouvert, deux espaces nuits mansardés et une salle d’eau rénovée avec goût. Un grenier aménageable d’environ 14 m² au sol s’ouvre sur un balcon idéal pour envisager un espace supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets électriques solaires récents, d’un poêle à bois en fonte récent et d’une porte de garage motorisée. Cette maison pleine de charme, mariant cachet de l’ancien et prestations récentes, est prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre paisible. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Parmentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 99874455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.