*SOUS OFFRE ACCEPTEE* Maison de PLAIN-PIED de 79 m² construite en 2007 avec garage, HORS lotissement, sur son terrain clos et arboré de 800 m² à Moussey. Offrant une intimité préservée et un environnement paisible, vous profiterez d'une maison à la disposition optimale et d'une excellente luminosité naturelle. L'espace de vie principal de 42 m² est spacieux et lumineux avec ses baies vitrées, offrant une atmosphère conviviale pour se détendre en famille ou entre amis. Il est composé de l'entrée avec placard, d'un salon et son poêle à bois, de la salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. La baie vitrée permet un accès direct à la terrasse attenante, vous permettant de profiter des repas en extérieur ou de vous relaxer en plein air. Le dégagement dessert deux chambres dont une avec placard, la salle de bain avec baignoire et sèche serviettes, les WC séparés avec lave-mains. La maison bénéficie d’un cellier/buanderie, d'un garage pour abriter votre véhicule et d'une mezzanine au dessus du garage offrant un espace de rangement supplémentaire. En outre, le terrain dispose d’un abri de jardin de 19 m² avec appentis, idéal pour stocker votre matériel de jardin, vélos, bois, etc... Côté technique : Double vitrage pvc, volets roulants, chauffage au sol par plancher rayonnant électrique basse température dans la partie jour, poêle à bois, radiateurs dans les chambres, fibre optique, moustiquaires, vmc hygroréglable. Maison construite sur vide sanitaire, assainissement au tout-à-l’égout. Pour votre confort : porte de garage et portail électriques, visiophone, portillon, clôture avant récente (2018). Le DPE noté D actuellement évoluera automatiquement au 1er janvier 2026 en étiquette C 175 / GES B 6. Taxe foncière : 550 euros. Moussey est une commune de TCM. 6 min de la rocade troyenne, 5 min du péage de l’autoroute A5. Groupement scolaire avec ramassage bus maternelle et primaire avec cantine et garderie, bus pour le collège de Bouilly et lycée. Plusieurs assistantes maternelles. Associations sportives. Cette maison récente, de plain-pied, à Moussey est une occasion rare à ne pas manquer. Sa localisation, son agencement fonctionnel, ses équipements de qualité et son environnement paisible en font un lieu de vie idéal. N'attendez plus, contactez-moi pour en savoir plus et organiser une éventuelle visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.