SOUS COMPROMIS * Idéal 1er achat ou investissement locatif * Maison de ville à Pavilly Charmante maison à colombages située au cœur de Pavilly, dans une rue calme, à 250 m du marché et des commerces. Surface : 40,57 m² Carrez + 20 m² de combles aménagés. Maison saine, prête à être transformée selon vos envies ! Aménagement actuel : - RDC : Entrée, WC séparé, salle de bain, cuisine/salon - 1er étage : 1 chambre + espace bureau/dressing - 2e étage : combles aménagés (possibilité de coin nuit) *Projet d’aménagement complémentaire réalisé par un architecte (Atelier 1994 – toute utilisation ou reproduction interdite), imaginé pour optimiser chaque m² avec un budget estimatif inférieur à 10 000 € hors main d'œuvre. Travaux récents : - Toiture - Fenêtres double vitrage - Volet roulant - Porte d’entrée --> Modulable selon projet : résidence principale ou un investissement locatif (location meublée ou classique). DPE E – Consommation énergétique maîtrisée, améliorable avec une pompe à chaleur pour un meilleur classement (D) Avec la nouvelle méthode de calcul du DPE en 2026, la maison sera à 269 kWh/m² (seuil du D : 250), un palier atteignable sans gros travaux, par exemple via un chauffe-eau thermodynamique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 840 € et 1 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021) Fibre OK Pas d'amiante / Pas de plomb au-delà des seuils en vigueur. Taxe foncière : 570€/an Un emplacement idéal : - Stationnement facile, commerces et marché à 250 m - 10 min à pied de la gare (soit seulement 30' pour aller à Rouen de porte-à-porte !) - École à 300m - Zone commerciale de Barentin à 7 min en voiture / Centre ville de Rouen à 20 min - Coulée verte et sentiers de randonnée à moins d’1 km Maison libre de toute occupation Historique locatif stable / forte demande sur ce type de bien à Pavilly. >>> Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite (disponible 7j/7). * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lison Mauchant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943148817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.