SOUS OFFRE ACCEPTEE – Découvrez cette charmante MAISON DE VILLE à FORT POTENTIEL, située dans le quartier du Plateau Mont-Valérien. Avec ses 52 m² habitables sur deux niveaux, une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, et des espaces additionnels de 38 m² (cave, buanderie, etc.), ce bien de 1955 n’attend que vous pour révéler tout son charme. Un Projet de Rénovation qui ouvre de NOUVELLES PERSPECTIVES : • Une terrasse transformée en atout majeur : Aménagez un espace convivial au niveau de la terrasse actuelle pour profiter pleinement des beaux jours. • Une surélévation possible : Profitez du potentiel constructible pour ajouter un étage supplémentaire et augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. Une Maison à Réinventer : • Rez-de-chaussée : Une pièce de vie modulable qui pourrait accueillir une cuisine ouverte et une salle à manger. • Étage : Une chambre lumineuse, un espace mezzanine et une terrasse qui pourrait être réaménagée en salon cosy permettant de créer un coin cosy et agréable. Emplacement Idéal : • Terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos projets d’aménagement extérieur. • Proximité des commodités : Commerces, écoles et transports à quelques minutes à pied (futur arrêt de la ligne 15 à seulement 10 minutes). Cette maison de ville est une toile vierge pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs en quête d’un bien à valoriser. Devis travaux à disposition. Travaux d'assainissement à prévoir (environ 30K€) qui seront pris en charge financièrement par les propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.