Maison "Cocon".... L'équilibre parfait entre ville et Campagne, Vous rêvez d’une maison individuelle qui allie le charme d’un duplex et l’indépendance d’un jardin privé ? Ne cherchez plus ! Située dans le quartier prisé et dynamique des VIOUGUES MAGATIS-EST, cette maison 3 pièces édifiée en 2007 est le refuge idéal pour une vie solo ou de famille en quête d'un nid douillet à personnaliser! LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS SEDUIRENT : • Une Pièce de Vie Baignée de Lumière de 34,81 m2 : Un séjour/salle à manger convivial avec cuisine ouverte, s'ouvrant par une large baie vitrée sur votre futur éden. • L’Esprit "Cocon" : À l’étage, découvrez deux chambres mansardées au charme fou (fenêtres "œil de bœuf" et Velux), parfaites pour créer un espace nuit intime ou une salle de jeux magique pour un enfant. • Un Extérieur à Votre Image : Un jardinet de 40 m² environ, exposé Plein Sud et entièrement clos, prolongement naturel du séjour : imaginez votre future terrasse, votre potager ou votre coin détente fleuri sans aucun vis-à-vis direct ! • Énergie Maîtrisée : Excellente performance avec un DPE classé C, garantissant un confort thermique et des factures allégées. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Vivre aux VIOUGUES Magatis-Est, c’est choisir la facilité au quotidien. Vous êtes à proximité immédiate de tout : crèches, écoles, collège, IUT, commerces et centre ville avec une accessibilité record ! Bien qu'a proximité d'agitations routières (route d'accès et A7 à environ 300m) vous aurez le bonheur de profiter des sentiers de balades environnants pour vos moments d'évasion. EN RÉSUMÉ : • Surface : 58,23 m² habitables (82 m² au sol pour un volume généreux). • Mison Individuelle sur une Parcelle en pleine propriété : 155 m² • Stationnement : 2 places privatives chez vous (au pied de votre porte !). • Confort : Climatisation dans chaque pièce, Double vitrage PVC, WC indépendant, salle de bains spacieuse de 4,69 m2 • Potentiel : Prévoir un rafraîchissement pour mettre cette maison à votre goût et révéler tout son éclat. L'AVIS DE VOTRE CONSEILLERE : "C'est le compromis idéal pour ceux qui hésitent entre un appartement et une grande maison. Ici, on achète l'indépendance, le soleil de Provence et un potentiel d'aménagement extérieur exceptionnel. Une opportunité rare à ce prix sur le secteur ! Envie de visiter ce nid douillet ? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Vuillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 830651303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.