Située dans le paisible village de Thibie, cette charmante maison offre un cadre de vie calme et authentique, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Que ce soit pour un premier achat ou pour un projet de rénovation, elle séduira par son caractère et son fort potentiel. La maison offre une surface habitable de 61,5 m² et repose sur un terrain de 1 234 m², permettant de profiter d’un bel espace extérieur pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’intérieur se compose d’une entrée donnant sur un salon lumineux, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un cellier. À l’étage, un plancher isolé en OSB a été installé, offrant la possibilité d’aménager selon vos envies deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ou encore un espace de jeux. Attenante à la maison, une grande dépendance d’environ 80 m² au sol sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une pièce de vie, un atelier ou une surface de stockage. Le terrain comprend également deux garages ouverts d’environ 40 m² chacun et une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une bande de terrain à bâtir de 300 m², attenante à la maison, fait également partie intégrante de cette vente, offrant un réel potentiel d’extension ou de projet complémentaire. Côté confort, la maison est équipée d’une fosse septique et d’un système de chauffage individuel au fioul, avec une chaudière récente installée en 2023. Le bien est en bon état général, mais quelques travaux de modernisation permettront de le remettre au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel. Cette maison pleine de charme constitue un véritable havre de paix au cœur de Thibie, idéal pour se ressourcer et profiter de la quiétude de la campagne tout en restant proche des commodités de la ville. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un bien avec du cachet et de belles possibilités d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 286 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.