YVIERS Maison 3 pièces 60m² + garage 30 m². Située dans un secteur très calme sur la commune de Yviers, à seulement 3 min de Chalais avec toutes ses commodités (écoles, commerces, médecin). À 50 min d'Angoulême qui relie Paris en 1h45 avec la LGV, venez découvrir cette maison Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie (cuisine/salon/séjour) de 26m², un couloir dessert une chambre de 16m², une salle d'eau de 6m² ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage vous trouverez une chambre mansardée de 21m². La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois installé en 2025, assainissement individuel conforme, fibre raccordée. Un garage de 30m2 ainsi qu'une cave de 25m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle clôturée de 231 m2. A découvrir rapidement !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.