SOUS OFFRE Située à Ambarès-et-Lagrave au calme, proche des commodités, sur un terrain de 700 m², cette belle maison en pierre de 110m² habitable avec 3 chambres vous séduira par sa luminosité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement d' un garage de 72m². En entrant dans la maison, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 41m avec charpente apparente, pièce traversante avec cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial. Un couloir vous mène à une salle d'eau moderne, un toilette et dessert 2 chambres confortables avec parquet dont une suite attenante de 29m2 avec salle d'eau (projet locatif, AirBnB...) Grand garage de 72m², pouvant être transformé en atelier, bureau, appartement ou utilisé pour vos véhicules. Maison en pierre raccordée au tout-à-l’égout, Toiture refaite en 2024, Menuiseries double vitrage Insert bois Chauffage gaz de ville + adoucisseur d’eau, Points forts Maison en parfait état : aucun travaux à prévoir, Luminosité et beaux volumes, Partie indépendante permettant un revenu locatif Grand garage polyvalent, pouvant être aménagé Une maison idéale pour une famille, un couple ou un projet mixte habitation et activité. pour accueillir famille, amis, ou pour un projet locatif (chambre d’hôtes, AirBnB, studio…) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fruchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951905132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.