À vendre – Maison de ville à rénover avec cour et dépendance – Ancenis-Saint-Géréon Située en plein centre-ville d’Ancenis-Saint-Géréon, à deux pas des arcades et à proximité immédiate de la gare, cette maison de ville offre un fort potentiel d’aménagement. Une belle opportunité pour un projet de rénovation ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché. La maison propose aujourd’hui une surface habitable de 73 m² pour 80 m² au sol, avec la possibilité de porter la surface à environ 100 m² au sol grâce à l’aménagement du grenier. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon-séjour, d’une cuisine séparée et d’un WC. Le premier étage dessert deux chambres et un point d’eau. Au deuxième étage se trouvent une troisième chambre, un grenier aménageable et un second point d’eau, permettant la création d’une suite ou d’un espace nuit supplémentaire. L’ensemble nécessite une rénovation intérieure complète : remplacement des ouvertures, remise aux normes de l’électricité, amélioration de l’isolation, changement du système de chauffage et rafraîchissement global. Il n’y a pas de murs porteurs à l’intérieur, ce qui permet de casser facilement les cloisons et de repenser l’agencement des pièces selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour d’environ 32 m², idéale pour les beaux jours, ainsi que d’une dépendance offrant un espace de rangement ou d’atelier selon vos besoins. Si vous recherchez une maison à réinventer selon vos goûts, au cœur d’Ancenis-Saint-Géréon, cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.