Érigée au centre d'une parcelle de 1000 m², cette maison de 110 m² habitable se situe dans un environnement très calme d'Angoulême. La maison dessert une entrée qui donne l'accès à une pièce de vie de 36 m² avec sa cheminée agrémentée d'un insert à bois pour l'hiver, et d'une climatisation pour les beaux jours. La cuisine développant une surface de 14 m² est aménagée et équipée. L'espace nuit propose 3 chambres : deux d'entres elles ont une surface de 14 m², la 3ème de 12.4 m². Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace. La maison a été érigée sur un sous-sol en rez-de-jardin (plain-pied) qui propose un très beau potentiel de second logement ou d'agrandissement de la maison. Celui-ci propose une pièce principale de 62.5 m², une cuisine de 12 m², une salle de bain de 4 m², une buanderie de 17 m² et une chambre de 9 m². Après un rafraichissement et un raccordement au chauffage central, cet espace de 105 m² deviendra chaleureusement habitable, en plus de son accès direct au jardin. Le sous-sol est également accessible depuis le couloir principal de la maison. Côté prestations, la maison propose : le chauffage central au gaz de ville, la fibre raccordée, l'assainissement collectif, des volets roulants PVC motorisés et des huisseries PVC double vitrages, un grand balcon filant accolé à la pièce de vie et un portail motorisé. La maison se situe à 6 minutes du centre-ville et à 7 minutes de la gare d'Angoulême. Un rafraichissement est à prévoir pour des acquéreurs en quête de modernité. Taxe foncière : 2100€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.