Maison de charme avec jardin – A deux pas du centre-ville de Bagnolet. Située dans un secteur résidentiel calme de Bagnolet et à seulement 10 minutes à pied du métro Gallieni (ligne 3), cette maison pleine de cachet vous séduira par sa luminosité, son jardin privatif et ses beaux volumes. Avec environ 73 m² habitables et 83 m² au sol, elle s'accompagne d’un jardin arboré de 80m² environ ainsi que d’un grenier d’environ 15 à 20 m² au sol (possibilité de stockage ou d’aménagement selon projet).. Disposition : Au rez-de-chaussée, l’entrée indépendante s’ouvre sur un double séjour traversant Est/Ouest, baigné de lumière et au charme indéniable. Une cuisine séparée et aménagée, une chambre d’environ 9 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’entresol, un dégagement de 11 m² offre un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires et une chaufferie/buanderie d’environ 11 m². Enfin, au dernier niveau, un grenier de 15 à 20 m² au sol vient compléter l’ensemble. Il peut faire office de stockage ou être aménagé selon vos envies (sous réserve de faisabilité). Les atouts : Cette maison dispose d’un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Traversante et lumineuse, elle bénéficie d’un emplacement calme tout en restant proche des transports, commerces et écoles. Elle offre également un fort potentiel d’optimisation ou d’évolution des surfaces. Belle hauteur sous plafond, parquet ancien, cachet préservé. Caractéristiques techniques : -Bonnes performances énergétiques avec un DPE en E -Isolation de la toiture récente -Chauffage individuel au Gaz Le quartier est apprécié pour son ambiance pavillonnaire, ses commerces de proximité, ses écoles (publiques et privées), ainsi que la proximité du centre commercial Bel Est et des nombreux accès routiers (périphérique, A3, porte de Bagnolet). Plusieurs lignes de bus sont également accessibles en quelques minutes à pied. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Visite virtuelle également disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.