SOUS OFFRE - NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR ÉCHOPPE RÉNOVÉE – RUE DU TONDU Dans un secteur prisé de Bordeaux, découvrez cette échoppe entièrement rénovée, mêlant le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, la cuisine soignée et contemporaine donne le ton. L’escalier en bois massif, entièrement refait, mène naturellement à l’espace nuit. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie d’environ 27 m², baignée de lumière grâce à la véranda isolée et chauffée. Elle s’ouvre sur un jardin de ville intimiste et sans vis-à-vis, orné d’un olivier, et mène à une annexe de 17 m² avec sa propre salle d’eau : parfaite pour accueillir des amis, un ado indépendant ou un espace de télétravail. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec placards sur mesure, ainsi qu’une salle de bains pratique avec espace buanderie. Cette échoppe allie le charme des murs en pierre apparente, le confort du parquet et un excellent DPE grâce à sa pompe à chaleur installée en gainable dans toute la maison (chauffage/ climatisation) ⭐ Les + du bien : - Secteur privilégié, Rue du Tondu - Possibilité de louer 2 places dans parking à proximité - Tram et lignes de bus à proximité - Rénovation complète et soignée - Pièce de vie lumineuse grâce à la véranda chauffée - Jardin de ville intime avec bel olivier - Annexe indépendante de 17 m² avec salle d’eau - Confort moderne : climatisation/chauffage gainable, rangements sur mesure - Charme de l’échoppe bordelaise : pierre apparente, parquet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.