Venez découvrir ce pavillon récent de 125 m² habitables, idéalement situé dans un lotissement calme et familial sur la commune de Brigueuil, à proximité des écoles, commerces et services. Description du bien : Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Une entrée donnant sur un vaste salon-séjour lumineux équipé d’un poêle à granulés • Une cuisine ouverte fonctionnelle • Une suite parentale comprenant chambre et salle d’eau (douche + lavabo) • Un WC indépendant • Un cellier / buanderie • Un garage attenant À l’étage : • Une grande mezzanine pouvant servir d’espace bureau ou salle de jeux • 2 chambres spacieuses d’environ 14 m² • Un dressing • Une salle d’eau • Un WC séparé Extérieur : • Parcelle clôturée d’environ 1 100 m² • Espace cour goudronnée permettant le stationnement • Terrasse et terrain arboré, idéal pour profiter des beaux jours Caractéristiques techniques : • Chauffage par pompe à chaleur – chauffage au sol au rez-de-chaussée • Radiateurs électriques dans les chambres à l’étage • Poêle à granulés dans le séjour • Très bon classement énergétique (DPE en C) • Maison récente nécessitant peu de travaux (rafraîchissement éventuel selon goûts) ⸻ À seulement quelques minutes de toutes commodités, 12 min de Saint-Junien, 20 min de Confolens, 30 min de Limoges. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199900 euros. Prix hors honoraires : 191900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emeric Jammet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGE sous le numéro 982692774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.